— Serviços / Garantia
Laudo técnico para alienação fiduciária, hipoteca, financiamento, refinanciamento e carta de crédito — com nível de fundamentação compatível com a operação.
— Quando se aplica
Alienação fiduciária — Avaliação do imóvel oferecido em garantia em operações de financiamento direto ou compra com financiamento.
Hipoteca — Garantia tradicional sobre imóvel em operações de crédito empresarial ou pessoa física.
Refinanciamento — Reavaliação do bem para liberação de novo crédito ou substituição de garantia em operações vigentes.
Carta de crédito imobiliário — Avaliação prévia para definição do limite de crédito disponibilizado em operações estruturadas.
— Escopo do laudo
Valor de mercado
Avaliação atual conforme NBR 14.653-2, com nível de fundamentação adequado à operação financeira.
Valor de liquidação forçada
Quando solicitado, apuração de valor para venda em prazo reduzido — relevante para risco de inadimplência.
Análise documental
Conferência de matrícula, situação registral, ônus reais e regularidade administrativa.
Memorial e ART
Memorial de cálculo, ART e parecer fundamentado, em padrão aceito por instituições financeiras.
— Processo
01
Levantamento da operação, finalidade da garantia e nível de fundamentação exigido pelo banco.
02
Vistoria do imóvel, registro fotográfico técnico e conferência documental.
03
Pesquisa, modelo estatístico, memorial e parecer — em PDF assinado e apto a apresentação.
04
Esclarecimentos à instituição financeira ou suporte em eventual disputa sobre a garantia.
— Dúvidas frequentes
Depende da instituição. Bancos médios e cooperativas costumam aceitar; grandes bancos têm cadastro próprio. O laudo independente vale para operações entre particulares, fundos de investimento e cooperativas.
Valor de mercado pressupõe prazo razoável de exposição. Valor de liquidação forçada considera venda em prazo curto (90-180 dias), com deságio típico de 15-30% conforme tipologia.
Em operações de longa duração, sim. Reavaliação a cada 1-3 anos é prática comum para acompanhar a evolução do mercado e da garantia.
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