— Serviços / Família
Laudo técnico para fixação do valor do imóvel a ser dividido entre os cônjuges, aceito em vara de família, mediação extrajudicial e acordos diretos.
— Quando se aplica
Divórcio consensual — partilha amigável, com ou sem advogado, em cartório ou via judicial simplificada.
Divórcio litigioso — partilha contestada em vara de família, frequentemente com perícia judicial determinada pelo juízo.
Separação de fato com bens em comum — apuração do valor para acordo prévio à formalização.
União estável dissolvida — partilha de bens adquiridos durante o convívio sob comunhão parcial.
— Escopo do laudo
Vistoria documentada
Inspeção in loco com registro fotográfico técnico, conferência de medidas e documentação do estado de conservação.
Pesquisa amostral
Coleta e tratamento estatístico de amostras de mercado da região, conforme NBR 14.653-2.
Memorial de cálculo
Modelo estatístico, parâmetros e enquadramento no nível de fundamentação aplicável.
Parecer e ART
Conclusão fundamentada com valor de mercado, anotação de responsabilidade técnica e assinatura do perito.
— Norma aplicável
Laudo enquadrado no nível mínimo II de fundamentação (recomendado para uso judicial), com tratamento por inferência estatística sempre que a amostra permitir.
Para imóveis residenciais urbanos com mercado ativo, utilizamos preferencialmente o método comparativo direto de dados de mercado, que oferece a maior aderência e poder de defesa em audiência.
Quando o imóvel apresenta singularidades (alto padrão raro, rural com atividade econômica, comercial em ponto excepcional), pode-se aplicar métodos complementares: evolutivo, da renda ou involutivo, sempre identificados no laudo.
— Processo
01
Análise da finalidade — judicial, mediação ou acordo. Identificação das partes e prazo.
02
Visita técnica ao imóvel com registro fotográfico e levantamento de características.
03
Pesquisa, modelo estatístico, memorial de cálculo e parecer — entregue em PDF assinado.
04
Resposta a quesitos da contraparte, esclarecimentos e — se necessário — sustentação em juízo.
— Dúvidas frequentes
Sim. O laudo técnico fundamentado é aceito em escrituras de divórcio direto em cartório e em mediações privadas, desde que ambas as partes concordem com o profissional avaliador.
A contraparte pode apresentar laudo divergente ou solicitar perícia judicial. O laudo bem fundamentado, com modelo estatístico defensável, raramente é desqualificado — e o perito assistente acompanha a defesa em audiência.
Em condições normais, entre 7 e 15 dias úteis a partir da vistoria. Casos urgentes com prazo judicial podem ser priorizados mediante alinhamento prévio.
Recomendado. Em casos litigiosos, quando uma das partes nega acesso, é possível elaborar laudo com rigor reduzido (vistoria externa) com ressalva expressa — ou solicitar acesso por mandado judicial.
Conte os detalhes do imóvel e o cenário processual — devolvemos prazo, escopo e honorário em até 24h úteis.