Serviços / Patrimonial
Laudo do valor de mercado para venda, compra, dissolução societária, integralização de capital ou planejamento patrimonial e sucessório.
Quando se aplica
Venda ou compra, Avaliação prévia para definir preço de oferta ou negociação fundamentada de aquisição.
Dissolução societária, Apuração do valor do imóvel da empresa para divisão entre sócios em saída, dissolução parcial ou total.
Integralização de capital, Valor do imóvel transferido a pessoa jurídica como capital social, com aceitação contábil e fiscal.
Planejamento patrimonial, Avaliação para holding familiar, doação com reserva de usufruto, partilha em vida ou estruturação sucessória.
Escopo do laudo
Valor de mercado
Apuração rigorosa por método comparativo, evolutivo ou da renda, conforme tipologia e finalidade.
Análise da microrregião
Estudo do entorno, infraestrutura, tendências de valorização e fatores que afetam liquidez.
Memorial e ART
Memorial de cálculo, anotação de responsabilidade técnica e parecer fundamentado.
Padrão contábil
Quando aplicável, laudo redigido em conformidade com CPC 27 (Ativo Imobilizado) e ICVM 558.
Processo
01
Análise da finalidade, comercial, societária, fiscal ou patrimonial, e nível de detalhamento adequado.
02
Vistoria técnica com registro fotográfico e conferência documental.
03
Pesquisa, modelo, memorial e parecer, em PDF assinado, apto a apresentação privada ou contábil.
04
Esclarecimentos a sócios, contadores, auditores ou eventual juízo se utilizado em disputa posterior.
Dúvidas frequentes
Sim, desde que mantenha o nível de fundamentação compatível com uso judicial (mínimo II ou III). Em geral, o mesmo laudo serve para uso privado, contábil e, eventualmente, judicial.
Não. Valor venal (IPTU/ITBI) é referência fiscal arbitrada por planta genérica de valores e quase sempre destoa do valor real de mercado, para mais ou para menos.
Por convenção, 6 a 12 meses para mercados estáveis. Em momentos de grande volatilidade ou após reformas relevantes no imóvel, recomenda-se reavaliação.
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