— Serviços / Patrimonial
Laudo do valor de mercado para venda, compra, dissolução societária, integralização de capital ou planejamento patrimonial e sucessório.
— Quando se aplica
Venda ou compra — Avaliação prévia para definir preço de oferta ou negociação fundamentada de aquisição.
Dissolução societária — Apuração do valor do imóvel da empresa para divisão entre sócios em saída, dissolução parcial ou total.
Integralização de capital — Valor do imóvel transferido a pessoa jurídica como capital social, com aceitação contábil e fiscal.
Planejamento patrimonial — Avaliação para holding familiar, doação com reserva de usufruto, partilha em vida ou estruturação sucessória.
— Escopo do laudo
Valor de mercado
Apuração rigorosa por método comparativo, evolutivo ou da renda — conforme tipologia e finalidade.
Análise da microrregião
Estudo do entorno, infraestrutura, tendências de valorização e fatores que afetam liquidez.
Memorial e ART
Memorial de cálculo, anotação de responsabilidade técnica e parecer fundamentado.
Padrão contábil
Quando aplicável, laudo redigido em conformidade com CPC 27 (Ativo Imobilizado) e ICVM 558.
— Processo
01
Análise da finalidade — comercial, societária, fiscal ou patrimonial — e nível de detalhamento adequado.
02
Vistoria técnica com registro fotográfico e conferência documental.
03
Pesquisa, modelo, memorial e parecer — em PDF assinado, apto a apresentação privada ou contábil.
04
Esclarecimentos a sócios, contadores, auditores ou eventual juízo se utilizado em disputa posterior.
— Dúvidas frequentes
Sim, desde que mantenha o nível de fundamentação compatível com uso judicial (mínimo II ou III). Em geral, o mesmo laudo serve para uso privado, contábil e — eventualmente — judicial.
Não. Valor venal (IPTU/ITBI) é referência fiscal arbitrada por planta genérica de valores e quase sempre destoa do valor real de mercado — para mais ou para menos.
Por convenção, 6 a 12 meses para mercados estáveis. Em momentos de grande volatilidade ou após reformas relevantes no imóvel, recomenda-se reavaliação.
Conte a finalidade — venda, sociedade, holding, planejamento — e devolvemos orçamento em 24h.