Perícia & Avaliação Imobiliária
Avaliação imobiliária técnica, fundamentada na NBR 14.653-2 e imune a contestação. Para advogados, juízes e proprietários que não podem errar o valor de um imóvel.
Vinicius Lanzi de Carvalho
Perito Avaliador
CRECI 186.572-F
CNAI 25.175
+15
anos de atuação
no mercado imobiliário
CRECI-SP
membro do GT de
Avaliações & Perícias
NBR
14.653-2
norma técnica
de referência
CRECI
+ CNAI
186.572-F · 25.175
habilitação plena
— Já avaliamos para
Como membro do Grupo de Trabalho de Avaliações Mercadológicas e Perícias da CRECI-SP, o escritório atende — via contrato firmado — os principais órgãos de controle e ministério público do Estado de São Paulo.
Defensoria
Pública SP
Ministério
Público SP
Tribunal de
Contas SP
TCM-SP
Município
Patrimônio
da União
Ministério
Público União
Prefeituras
do Estado SP
Atendimento institucional via contrato firmado pelo Grupo de Trabalho de Avaliações da CRECI-SP. Vinicius é também membro da APEJESP — Associação dos Peritos Judiciais do Estado de São Paulo — e da ACISCS, em São Caetano do Sul.
— Posicionamento
Existe uma diferença prática entre opinião de valor e laudo técnico. A primeira você consegue com qualquer corretor. A segunda, só com quem domina a NBR 14.653-2, sabe defender a metodologia em audiência e responde tecnicamente a impugnações da contraparte.
Nosso trabalho é entregar o segundo. Avaliação fundamentada, com saneamento amostral, tratamento estatístico, memorial de cálculo e nível de fundamentação compatível com a finalidade — judicial, extrajudicial, bancária ou patrimonial.
Trabalhamos para advogados que precisam de prova, não argumento.
— Finalidades atendidas
Nove finalidades, nove abordagens distintas — do nível de fundamentação ao tratamento amostral. Listadas abaixo, com a NBR aplicável.
01 · Família
Avaliação para fixação do quinhão de cada cônjuge. Laudo aceito em vara de família e em acordos extrajudiciais.
Ver detalhes →02 · Sucessão
Valor de mercado para arrolamento, divisão entre herdeiros e cálculo de ITCMD com base defensável.
Ver detalhes →03 · Tributário
Contestação de base de cálculo arbitrada pelo município ou estado. Laudo técnico para impugnação administrativa ou judicial.
Ver detalhes →04 · Posse
Avaliação do imóvel para ação de usucapião extraordinária, ordinária ou especial — judicial ou extrajudicial em cartório.
Ver detalhes →05 · Estado
Justa indenização por desapropriação direta ou indireta. Apuração de danos emergentes, lucros cessantes e juros compensatórios.
Ver detalhes →06 · Locação
Valor locatício de mercado para ação renovatória, revisional ou novo contrato. Imóvel comercial, industrial ou misto.
Ver detalhes →07 · Garantia
Avaliação para alienação fiduciária, hipoteca, financiamento e carta de crédito — com nível de fundamentação compatível com a operação.
Ver detalhes →08 · Execução
Valor de mercado e valor mínimo de praça para execução fiscal, trabalhista, cível e adjudicação de bens.
Ver detalhes →09 · Patrimonial
Valor de mercado para venda, compra, dissolução societária, integralização de capital ou planejamento patrimonial.
Ver detalhes →— Como trabalhamos
01
Identificamos finalidade, prazo legal, partes envolvidas e nível de fundamentação exigido pela NBR 14.653-2.
02
Inspeção in loco, registro fotográfico técnico, conferência documental e pesquisa de mercado da região.
03
Tratamento amostral, modelo estatístico, memorial de cálculo e parecer técnico — com nível de fundamentação compatível.
04
Resposta a quesitos, esclarecimentos e — se necessário — sustentação oral em juízo. O laudo é defendido por quem o assina.
— Onde atuamos
Conhecimento profundo do mercado regional combinado a habilitação plena para atuar em qualquer comarca paulista. Demais regiões mediante consulta de viabilidade técnica.
Sede
São Caetano do Sul
Rua Senador Flaquer, 67
Bairro São José
Região
ABC Paulista
Santo André · São Bernardo
Diadema · Mauá · Ribeirão Pires
Capital
São Paulo
Capital e zonas
norte, sul, leste, oeste e centro
Metropolitana
Grande SP
Guarulhos · Osasco · Barueri
Mogi · demais municípios
— Próximo passo